Preguntas frecuentes

Las propiedades tienen un valor de tasación inmobiliaria que depende del tipo de propiedad, zona en la que se encuentre, metros cuadrados, características, etc. Para vender o alquilar nuestra propiedad, debemos saber cuál es la valoración de mercado real de venta.

En este sentido es fundamental una correcta tasación ya que un precio elevado o uno demasiado bajo puede ahuyentar a posibles compradores o inquilinos.

En Jose Maria Martos, S.L. contamos con un equipo técnico multidisciplinar integrado por diferentes profesionales y especialistas que valorarán y tasarán tu inmueble en base a criterios técnicos y de mercado.

Ya que los agentes inmobiliarios dedican su tiempo y una serie de recursos económicos, debemos abonar los correspondientes honorarios del profesional que hace posible su venta.

Normalmente, los honorarios rondan entre el 1,5 y el 3% del precio final de venta.

Aunque haya inmobiliarias que sus honorarios se los cobren al comprador, por regla general quien los paga es el vendedor. ¿Por qué? Porque has encargado a la inmobiliaria la venta y ellos se han encargado de publicitar, de enseñarla, de preparar la documentación para la venta, etc.

La inmobiliaria ha invertido recursos para poder vender la vivienda, entonces quien paga sus honorarios es el vendedor.

También debes tener en cuenta que una inmobiliaria cobra sus honorarios una vez finalizada la venta, es decir, firmada la compra-venta en notaría.

En algunas situaciones no es recomendable que el vendedor se encuentre presente durante la visita de un posible comprador, ya que estos potenciales clientes se pueden sentir incómodos y no atreverse a hacer algunas preguntas en presencia del dueño.

Como agentes inmobiliarios sabemos mejor que nadie como manejar las visitas a las viviendas por lo que deje siempre que pueda una copia de llaves a la agencia para que puedan realizar su trabajo.

La presencia de muchas personas en la vivienda durante las visitas no es aconsejable, ya que el comprador puede incomodarse y realizar la visita deprisa, sin prestar atención al propio inmueble.

Si firmas un contrato de exclusividad, estas autorizando a qué solo una agencia inmobiliaria pueda vender/alquilar tu inmueble. No podrás realizar el encargo a otras inmobiliarias hasta que no haya finalizado el periodo de tiempo estipulado en el contrato.

También, aunque firmes este contrato, puedes vender o alquilar tú mismo tu casa, a lo único que te comprometes es a dejárselo a una única inmobiliaria y por supuesto respetar a sus clientes.

Sin exclusividad, simplemente autorizas a la inmobiliaria que gestione tu inmueble y podrás dejárselo a todas las agencias que quieras.

La respuesta es sí, el comprador tiene derecho a ver la vivienda cuantas veces desee y por supuesto, puede volver a verla unos minutos antes de firmar.

Cuando hablamos de metros cuadrados útiles: es la medición, una vez terminada la vivienda, es decir, lo que tenemos dentro de ella, cualquier estancia habitable.

En cuanto a metros cuadrados construidos: engloba toda la construcción de la vivienda. Tabiquería, aislamientos… Todo lo que es computable en la construcción, es decir, todo lo que tengamos cubierto es construido. Todo lo que tengamos sin cubrir, pero terminado, como terrazas descubiertas, porches descubiertos, son mejoras a la vivienda, pero no se consideran metros construidos.

Si quieres valorar una vivienda por m² tienes que hacerlo con los metros construidos.

Para una correcta tramitación, debes aportar la copia de las escrituras y el DNI del propietario (si no eres tú mismo), el último recibo del IBI y otros gastos como el agua, luz y el gas. Además, también es importante aportar, días previos a la venta, un certificado de estar al tanto de todos los pagos de la comunidad y el Certificado de Eficiencia Energética.

Los gastos fijos que debe asumir el comprador a la hora de comprar una vivienda, a parte del importe pactado por la compra de la vivienda, son varios:

Si vas a necesitar financiación, tienes una serie de gastos previos a la firma como la tasación y posibles productos bancarios incluidos con la hipoteca.

En ambos casos, si financias o no financias, los gastos serían los siguientes:

• La escritura pública de compraventacertifica el cambio de propietario. Ésta debe realizarse por un notario y sus honorarios, regulados por la Administración, dependen del precio del inmueble y de otros factores como el número de avalistas o la extensión de la escritura. Si se compra mediante crédito hipotecario y no se produce subrogación, hay que realizar dos escrituras: la de compraventa y la de la hipoteca.
• Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana: los impuestos y sus costas varían mucho en función de si se trata de una vivienda de obra nueva o una de segunda mano.
• El IVA: sólo lo tendrás que pagar cuando se trate de una vivienda de obra nueva y se compre directamente al promotor. En este caso, los compradores tienen que pagar el 10% de IVA del valor de compraventa. El IVA es del 4% cuando se trata de viviendas de protección oficial.
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: sólo lo pagarás si se trata de vivienda usada. Supone entre un 5 y un 8% del precio escriturado, dependiendo de la comunidad autónoma. Este porcentaje puede variar si se es familia numerosa, por minusvalías o si se tiene menos de 32 años, entre otros factores.
• Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: se paga por firmar en el notario e inscribir en el Registro cada escritura pública. Su base de cálculo en las hipotecas es la responsabilidad hipotecaria y, aunque varía en función del importe, del tipo de vivienda y de la Comunidad Autónoma, va del 0,1 al 1,5%.
• Gastos de gestoríala gestoría tramita la liquidación de los impuestos y el papeleo para la inscripción de la vivienda en el Registro, tanto de la escritura de compraventa, como de la hipotecaria, si la hay. La tarifa varía en función de la empresa y lo normal es que se pida una provisión de fondos para el pago de estos trámites y, una vez inscrita la compra y la hipoteca en el registro, se devuelva el dinero que sobre.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad: los gastos de la inscripción en el Registro de la Propiedad varían según el valor del inmueble, en función de su ubicación y sus características. Las tasas son aprobadas por el Gobierno, pueden consultarse en el Boletín Oficial del Estado y no suelen superar el 1%.

En el caso de que esta inscripción la haga una gestoría, se deberá pagar los honorarios de la gestoría. Al contrario de lo que pasa con los notarios, las tarifas de los gestores no son fijas y, por lo tanto, conviene informarse bien antes de contratar a uno.

Si es usted comprador y no va a financiar, solo tendrá que aportar su D.N.I. y las cantidades para el pago. Hoy en día, en el mayor número de las ocasiones, se entrega cheque bancario o transferencia.

No obstante, lo anterior, el vendedor puede solicitar algún tipo de aval, así como nóminas o cualquier documento que acredite solvencia financiera.

El tiempo medio para vender un inmueble suele estar en aproximadamente 10 meses, pero depende de muchos factores, del tipo de inmueble, la situación económica de la zona y especialmente de la oferta-demanda y de la localización.

Estadísticamente un comprador realizará 10 visitas a viviendas antes de tomar una decisión sobre un inmueble, de modo que el tiempo es una variable orientativa, siempre intentaremos realizar la venta o alquiler en el menor tiempo que sea posible.